JulienSommaire
- Quels sont les meilleurs Channel Manager ?
- Location entre particuliers = Maison à louer pas cher ?
- Location entre particuliers sans frais avec Toploc
- Voyageurs : pourquoi louer chez l’habitant ?
- Hôtes : quels sont les avantages et les conditions ?
- Hôtes : comment fixer vos prix de locations ?
- Le bail locatif pour établir la relation entre locataire et le propriétaire
- Rencontrez-vous, visitez les lieux et soyez vigilants
Lorsque l’on fait partie de ceux qui aiment voyager et à moindre prix, on se laisse rapidement tenter par une maison à louer pas cher entre particuliers. Présentant des avantages indéniables la location de courte et moyenne durée entre particuliers suscite de plus en plus l’intérêt des voyageurs et des hôtes. Est-ce-que la location en direct est faîte pour vous ? Qui est la cible ? Comment cela fonctionne ? On vous dit tout.
A lire : 7 conseils pour le livret d’accueil de vos locations saisonnières
Quels sont les meilleurs Channel Manager ?
Nous avons sélectionné les meilleurs channel manager pour location saisonnière. Notre préférence va pour Holidu qui nous semble la solution la plus adaptée du marché à ce jour.
Location entre particuliers = Maison à louer pas cher ?
Location en totalité ou en partie
Il nous faut comprendre que les personnes mettant leur maison en location sont généralement des particuliers. Ces derniers peuvent choisir de mettre en location, l’intégralité de leur résidence principale ou secondaire, comme une maison au bord de la mer ou encore un chalet en montagne. D’autres propriétaires proposent, quant à eux, une chambre à louer ou une annexe dans leur propre maison à des prix tout à fait abordables.
Des vacanciers en recherche d’une maison à louer pas cher de courte durée
Les premières cibles restent à l’évidence les voyageurs et vacanciers qui souhaitent trouver une alternative chambres d’hôtel. Bien souvent deux raisons principales justifient ce choix : rencontre humaine et buget ! Ces voyageurs ne profitent généralement que d’un court séjour, à la semaine ou à la quizaine. Ainsi, il n’est pas rare de tomber sur une maison à louer à la semaine, une option très intéressante pour les « globe-trotteurs » !
Les étudiants en recherche d’une location de moyenne durée
En effet, les étudiants semblent aussi très intéressés par cette perspective de loger chez l’habitant durant leurs premières années d’études universitaires. Il faut admettre que cette idée de loger chez l’habitant présente des avantages indéniables, tant pour les étudiants que pour les vacanciers. Notamment la durée de location qui peut aller de plusieurs mois à une annee scolaire complète. Et lorsque ces futurs locataires sont des francophones, trouver une maison à louer pas cher chez l’habitant, également francophone, se présente comme une opportunité qu’il ne faut en aucun cas laisser passer.
Location entre particuliers sans frais avec Toploc
Barrière de la langue et mise en relation sont deux difficultés
Certes, il semble de plus en plus facile de trouver une maison à louer pas cher dans les grandes villes telles que Paris ou à l’étranger comme aux États-Unis, au Canada, etc. Mais en dehors des capitale il est souvent plus difficile de rencontrer des loueurs potentiels. Surtout à distance ! De plus on se heurte souvent à la barrière de la langue qui rend les échanges difficiles. Les étudiants, notamment, deviennent parfois réticents lorsqu’il s’agit de se rendre à l’étranger pour poursuivre leurs études supérieures.
Optez pour une plateforme gratuite de mise en relation entre francophones
C’est la raison pour laquelle des sites spécialisés, tels que Toploc, œuvrent dans la recherche de maison à louer chez l’habitant maîtrisant la langue française, et ce, même dans les pays orientaux. Ainsi, la barrière de la langue étant franchie, les vacanciers et les étudiants francophones peuvent désormais se concentrer sur les autres avantages que présente une maison à louer pas cher.
Maison à louer pas cher et sans frais avec Toploc
Chez Toploc notre mission c’est de remettre l’humain et la nature au coeur de l’expérience de voyage. C’est pourquoi nous faisons la promotion de la réservation en direct. Nos services sont 100% gratuits pour les Voyageurs et nous ne prenons pas de commissions sur les locations aux Hôtes. Nous fonctionnons avec un système d’abonnement fixe annuel, également payable mensuellement pour les hôtes qui veulent garder leur liberté.
Voyageurs : pourquoi louer chez l’habitant ?
Que vous cherchiez une chambre à louer à Paris pour un weekend, une semaine ou un mois, ou que vous préfériez louer un studio à Nice pour démarrer votre nouvelle année universitaire, vous devez prendre en compte certains avantages. Car louer chez l’habitant réduit considérablement certaines de vos dépenses, notamment en ce qui concerne la location.
Louer entre particuliers diminuent les frais annexes
Si l’on parle uniquement des villes en France, le coût de la location d’une maison varie en moyenne entre 700 à 800 euros par mois pour les grandes villes de province. En ce qui concerne les régions plus modestes, le prix de la location peut atteindre 400 euros. Mais un point important que les étudiants francophones doivent se rappeler, c’est que certains frais annexes leur sont souvent épargnés, comme la taxe d’habitation, les frais de menages, ou encore la connexion à Internet.
Une atmosphère plus conviviale autour de la rencontre
Parallèlement, toujours pour l’étudiant, loger chez l’habitant permet de créer une certaine affinité avec le propriétaire et rend l’atmosphère plus conviviale. Louer une chambre chez l’habitant permet, non seulement de séjourner en toute sécurité dans une maison respectant les règles sanitaires en vigueur, mais aussi de profiter d’une atmosphère conviviale durant leur séjour. Par contre, si vous souhaitez profiter de davantage d’intimité, vous pouvez parfaitement choisir un appartement à louer pas cher dans la ville de votre choix.
Hôtes : quels sont les avantages et les conditions ?
Lorsque l’on dispose d’un appartement inoccupé dans une ville de renom telle que Paris ou que l’on a une magnifique maison située en bord de mer, il est difficile de ne pas se laisser tenter par la mise en location de sa demeure.
Des avantages fiscaux pour le propriétaire ?
Une maison à louer pas cher meublée présente en effet certains avantages fiscaux pour le propriétaire. Le propriétaire jouit, concrètement, d’une exonération d’impôts partielle lorsque ce dernier met sa maison ou une chambre en location. Certaines lois, comme la loi Scellier, la loi Besson ou encore la loi Robien, permettent, à l’évidence, aux propriétaires de bénéficier d’un abattement conséquent.
Loueur meublé ou loueur meublé non-professionnel ?
Mais la réduction d’impôts varie toutefois en fonction de la maison ou la chambre mise en location et également du statut que vous choisirez (LMP ou LMNP). En effet, les règlementations ne sont pas les mêmes pour la location d’une maison vide et meublée.
Loueur particulier ou loueur professionnel ?
En ce qui concerne le statut, devenir, par exemple, Loueur en meublé non professionnel vous permet de bénéficier parfois d’un avantage fiscal intéressant.
Un bail court et renouvelable
Parallèlement, étant régi par le Code civil, le loueur n’est pas contraint de se soumettre au bail commercial lors de la mise en location de sa maison. De ce fait, ce dernier peut aisément négocier le loyer avec son futur locataire.
Il peut également proposer un bail de 9 à 12 mois, renouvelable. La fixation individuelle du prix de la location permettra au bailleur de rentabiliser aisément son logement. Ce dernier bénéficiera aussi de certains avantages fiscaux. Des économies peuvent alors enfin se faire, mais aussi des projets d’avenir !
Hôtes : comment fixer vos prix de locations ?
Prendre en compte le contexte réglementaire
Ne pensez pas cependant qu’il suffit, pour le propriétaire, de poster une mise en location de sa résidence secondaire. Prendre connaissance des lois régissant le secteur immobilier est, bien entendu, indispensable afin de bénéficier de tous les avantages fiscaux.
Faites la liste des atouts et avantages de votre logement
Déterminer vos cibles vous permettra d’avoir davantage de chance de louer rapidement votre maison. Cela vous permettra aussi de proposer le meilleur prix et de voir la durée de vos réservations s’allonger. Cela va s’en dire, les cibles varieront en fonction de la surface de la maison mise en location.
Bien cibler vos futurs locataires
Le choix de la location meublée ou non meublée revient entièrement au propriétaire de la maison à louer pas cher. Il en est de même pour le prix et la durée de la location. Cependant, bien déterminer sa cible afin de bénéficier d’un bon rendement s’impose. Ainsi, avant de mettre sa maison en location, prendre en compte certains points s’avère indispensable :
- un studio meublé sera davantage apprécié par les couples ou les étudiants.
- un appartement plus spacieux, également meublé, intéressera davantage les locataires saisonniers,
- une maison dans une grande ville comme Paris, vous aurez davantage de chances auprès des étudiants en collocation ou des grandes familles ou encore des personnes sédentaires.
Vous envisagez de mettre en location une chambre de 9m2 minimum ?
Cette dernière peut être une chambre de bonne, comme à Paris, parfaitement équipée, ou une petite pièce habitable meublée. Elle doit, cependant, avoir accès à certains services comme la cuisinette, une petite sa et souvent, le salon. La situation géographique est également un élément à prendre en compte.
A lire : 15 choses à savoir sur la location d’une chambre de bonne
Votre maison se trouve dans une région très touristique ?
Le choix se tournera davantage vers les vacanciers saisonniers. Souvenez-vous, cependant, qu’en optant pour la location non meublée, vous aurez plus de mal de trouver des locataires. Effectivement, ses derniers prévoiront de louer votre maison sur une plus longue durée. À ce moment-là, le futur sédentaire bénéficiera d’une protection plus importante par rapport au loueur.
Le bail locatif pour établir la relation entre locataire et le propriétaire
Certes, le propriétaire est en droit de choisir l’étudiant ou le groupe d’individu qui logera dans sa maison. Cependant, le locataire a aussi la possibilité de choisir la maison d’hôtes de son choix. Cette relation se contractualise au travers du bail de location. Lorsque l’on parle de location vide ou meublée, des baux types sont généralement mis à la disposition des propriétaires à la mairie ou encore sur Internet. Néanmoins, avant de signer le bail, vous devez absolument visiter la maison. Lisez bien également les documents avant de les signer.
Rencontrez-vous, visitez les lieux et soyez vigilants
La location d’une maison de particulier à particulier devient en effet de plus en plus courante. Cela ne signifie pas, cependant, que certaines règlementations doivent être négligées. Une location saisonnière exige, par exemple, une visite des lieux et demande un contrat de location saisonnière type. Cela permet d’établir un climat de confiance entre le locataire et le propriétaire. Enfin, le futur locataire et le propriétaire de la maison doivent absolument prendre connaissance des tarifs imposés dans la région. Cela permettra aux deux parties de rapidement trouver leur compte.
Julien pour Toploc
2 commentaires
TRÈS INTÉRESSANT. Merci.
Merci Gerry pour votre commentaire. N’hésitez pas à parcourir les annonces de location de vacances de Location-Francophone et à contacter les hôtes directement et sans frais !